一、基本情況

　　（一）鎮域概況   

　　譚子山鎮位於衡南縣西部，距衡陽市28公裏，東界三塘鎮，南接柞市鎮，西連泉湖鎮，北鄰衡陽縣。譚子山鎮定位發展以特色農業為主、村鎮企業共同發展的新型文明城鎮。境內主要交通幹線為G322國道、X072，湘桂鐵路由東至西穿境而過，鎮村公路縱橫交錯，交通十分便利。 

　　（二）土地利用現狀   

　　2014年，譚子山鎮土地總麵積11053.92公頃，其中農用地7220.76公頃，占65.32%；建設用地893.13公頃，占8.08%；其他土地2940.03公頃，占26.60%。 

二、規劃修改的期限與範圍

　　本次規劃修改以2005年為基期年，2014年為規劃修改年，2020年為目標年。 

　　規劃範圍為譚子山鎮區域內的所有土地，土地總麵積11053.92公頃。 

三、土地利用規劃目標

　　修改後，到2020年，全鎮耕地保有量不低於3441.18公頃，基本農田保護麵積不低於2628.47公頃，全鎮通過土地開發整理複墾補充耕地麵積203.47公頃； 

　　建設用地總規模控製在788.51公頃以內，城鄉建設用地規模控製在667.28公頃以內，城鎮工礦用地規模控製在143.16公頃以內；新增建設用地規模控製在104.60公頃以內，建設占用農用地規模控製在55.72公頃以內，建設占用耕地控製在42.28公頃以內。 

　　修改前後各項規劃目標及變化情況見附表3。 

四、永久基本農田劃定情況

　　（一）調出情況   

　　譚子山鎮調出基本農田7.92公頃，主要分布在木譚村、滿塘村、水井村、興隆村和蓮塘村等村。其中因現狀非耕地及質量較差（坡度等級、利用等較差）需調出4.84公頃，因建設用地調入需調出基本農田3.08公頃，主要分布在蓮塘村和興隆村。 

　　（二）補劃情況   

　　譚子山鎮可補劃為基本農田的優質一般耕地主要布局在清福村、蓮塘村、炮公村和司馬村等村，此次補劃基本農田47.94公頃，主要位於清福村、蓮塘村、炮公村、五塘村和司馬村等村。 

　　劃定後，永久基本農田麵積為2628.47公頃，落實了基本農田保護任務，主要布局在司馬村、常江村、蓮塘村、清福村、滿塘村、味子村水井村和楓葉村等村。 

五、建設用地調整情況（可附相關指標調整區域的局部圖）

　　（一）城鎮工礦用地調整   

　　本次規劃修改，由於譚子山鎮鎮區建設以及宇通礦業尾砂庫用地需求等建設，調入城鎮工礦用地25.70公頃，分布在蓮塘村、興隆村和探山村。 

　　調出城鎮工礦用地25.01公頃，位於蓮塘村、興隆村和探山村，主要是近期暫時不會開發的地塊。 

　　（二）農村居民點用地調整   

　　本次規劃修改，由於譚子山鎮村鎮基礎設施建設，調入農村居民點用地0.35公頃，主要分布在蓮塘村。 

　　本次規劃修改，譚子山鎮不涉及調出農村居民點用地。 

　　（三）交通水利用地調整   

　　本次規劃修改，譚子山鎮不涉及交通水利用地調整。 

　　（四）其他建設用地調整   

　　本次規劃修改，譚子山鎮不涉及其他建設用地調整。 

六、土地利用分區調整情況

　　（一）土地用途分區規劃   

　　修改後，將全鎮土地劃分為六個用途區，因譚子山鎮基本農田補劃和建設用地調整導致基本農田保護區、一般農地區、城鎮用地區、村鎮用地區、獨立工礦區和林業用地區都發生了變化，其中變化較大的基本農田保護區規劃修改後較修改前增加68.25公頃，一般農地區規劃修改後較修改前減少103.09公頃。 

　　分區麵積及數量變化具體見附表。 

　　（二）建設用地管製分區規劃   

　　為加強對建設用地的空間管製，規劃修改後將全鎮行政轄區內土地劃分為允許建設區、有條件建設區、限製建設區三個管製區，其中：允許建設區和限製建設區變化較大，允許建設區規劃修改後較修改前增加81.95公頃，限製建設區規劃修改後較修改前減少81.95公頃。 

　　分區麵積及數量變化具體見附表。 

七、壓覆礦產資源、地質災害危險性評價

　　本次規劃修改，譚子山鎮涉及調入的允許建設區範圍內未壓覆重要的礦產資源。本次規劃修改，譚子山鎮涉及調入的允許建設區處於地質環境危險性小的低易發區，調入的允許建設區範圍對地質災害可能性大、地質災害重點防治區以及建設場地適宜性差的區域采取了避讓措施。相關證明材料見附件。